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Graz-Ragnitz: Zinshaus, gute Rendite 6,3%, Graz Ragnitz

Objekt-Nr.: Obj.Nr.: 37502
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Basisinformationen
Adresse:
A-8047 Graz-Ragnitz
Region:
Steiermark
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
510 m²
Preis:
1.080.000 €
Objektart:
Sonstige
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom KP zuzüglich 20% Ust
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
720 m²
Wohnfläche ca.:
290 m²
Gewerbefläche ca.:
260 m²
Sonstige Fläche ca.:
83 m²
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Pool, Post
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ertragsobjekt mit 1 vermietetem Gewerbebetrieb, 1 kleine vermietete Wohnung und 85m2 Dachboden der sich ideal zum Ausbau in eine Wohnung eignet.
Nettomieteinnahmen derzeit: 2.975,-- Euro ohne den beiden großen Wohnungen

Bei Vollvermietung und nach Dachbodenausbau:
Ca 6.500,-- Euro Mieteinnahmen = erziehlbare Rendite 6,3%
Kaufnebenkosten und 150.000,-- Euro Ausbaukosten berücksichtigt.

Das Gewerbelokal ist seit ca 30 Jahren durchgehend an die selben Mieter, bereits in 2. Generation vermietet. Das Lokal wurde erst 2016 von den Mietern auf Eigenregie umgebaut und auf den neuesten Stand gebracht.
Es handelt sich um einen gutgehenden Gewerbebetrieb.

Es besteht auch die Möglichkeit Anteile zu erwerben:
Variante 1 = 490.000,-- Euro
Variante 2 = 615.000,-- Euro
Genaue Infos bei Interesse.



Ausstattung/Zubehör:
EG: Gewerbelokal 260m2
OG: 25m2 Wohnung, Ausbaufläche 85m2
3 Garagen 65,2m2 mit 17,95m2 Lagerfläche
2 Wohnungen mit je über 100m2 und je 1 Garage
283,2m2 Innenhof - Parkfläche
260m2 verbaute Fläche
180m2 Grünfläche
Lage Haus/Grundstück:
Unmittelbar daneben - Bushaltestelle in beide Richtungen
Nähe Freischwimmbad
Sonstiges:
Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind auch an Sonn- und Feiertagen möglich.
Wilhelm Rossmair
Tel. 0664/5424481
Email: w.rossmair@goldenglobeimmobilien.com

Wir benötigen aus Diskretionsgründen für Objektanfragen:
O Ihren vollständigen Namen
O Ihre vollständige Anschrift
O Telefonnummer und
O Mailadresse!

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!

Weitere Nebenkosten für Vermietung und Verpachtung siehe Übersicht auf unserer Homepage: www.goldenglobeimmobilien.com

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. Vermieters/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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